Vente appartement 199 000 €

94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saverne (67700)

iad France - Veronique Noureddine vous propose: Vous rêvez d'une maison mais l'entretien vous fait peur ? Et si vous optiez pour ce magnifique appartement en triplex sans aucun travaux ?
Cet appartement se présente comme une maison ! Entrée individuelle, chaudière individuelle, jardinet de 40m2 clos ET terrasse de 10m2 au 2e étage, parking privatif ET garage (box fermé en sous-sol) , pas de voisin en dessous, pas de voisin au-dessus !!!
Au sein d'une résidence très calme de 2007 non loin des écoles et des commerces locaux, je vous propose ce superbe appartement d'une surface totale de 94m². Il bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie calme et très agréable .
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un séjour doté d'une magnifique verrière et une cuisine équipée. Un placard dans l'entrée et un toilette faciliteront votre quotidien.
Au premier niveau se trouvent une chambre et une salle de bain avec WC mais aussi une superbe mezzanine inondée de lumière où vous apprécierez d'installer votre bureau, votre atelier ou encore votre espace lecture.
Au dernier étage, une vaste chambre avec sa terrasse et un cabinet de toilette.
Les avantages de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Avec une belle terrasse ceinte d'un jardin privatif en plain-pied depuis le séjour, un parking et un box pour garer votre véhicule en toute sécurité, vous disposerez de tous les éléments pour un quotidien facilité. Une entrée privative et de très faibles charges de copropriété finiront de vous séduire ! La chaudière individuelle au gaz de ville est récente.
Cet appartement est dans un état impeccable, ne nécessitant aucun travaux. Son caractère rare en fait une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.67€ par mois (soit 668 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Noureddine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 883899007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 117 € / m²
Charges prévisionnelles : 668 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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VERONIQUE NOUREDDINE - IAD

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