Vente appartement 339 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montpellier (34000)

En exclusivité, dans le secteur très prisé Gare / Méditerranée, à seulement deux pas du Polygone et du centre-ville, découvrez ce spacieux appartement T4 de 93,62 m², situé au 1er étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur et local à vélos.
Traversant, lumineux et au calme, il offre une belle distribution : une entrée, un séjour confortable, une cuisine indépendante, trois chambres dont deux avec placards intégrés, une salle de bain et des WC séparés.
De véritables atouts dans le quartier, deux terrasses viennent prolonger les pièces de vie :
Une première terrasse de 21,3 m², exposée sud et partiellement couverte, accessible depuis le séjour et la cuisine.
Une seconde terrasse de 20 m², accessible depuis deux chambres, parfaite pour profiter d'un extérieur paisible.
Un garage fermé en sous-sol, alimenté en électricité avec compteur individuel ? idéal pour bricoler ou recharger un véhicule électrique ? est accessible par ascenseur.
S'ajoutent une cave privative de 3 m² et un local à vélos au sein de la copropriété.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant l'opportunité de le personnaliser à votre goût et de valoriser pleinement son potentiel.
Emplacement idéal : à seulement 3 minutes à pied du tramway ligne 1 (arrêts Polygone ou Duguesclin), de la gare Saint-Roch et de toutes les autres lignes de tram. Commerces, commodités et vie urbaine à proximité immédiate.
Un bien rare, aux beaux volumes et au fort potentiel, à visiter sans tarder !

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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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