Vente appartement 390 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 8ème (13008)

Marseille 8ème - Saint-Giniez - Appartement T4 de 93 m² avec Terrasse de 10 m²
Marseille 8ème - Quartier de Saint-Giniez - rue Négresko - Dans un secteur très recherché à deux pas du rond-point du Prado - À proximité immédiate du centre-ville, de toutes commodités : commerces, transports, métro, axes autoroutiers. Dans un bel immeuble semi-récent avec ascenseur et accès PMR, appartement de 4 pièces d'une superficie de 93m². Traversant Sud-est/Nord-Ouest, lumineux et en bon état général. Il se compose comme suit : d'un grand hall d'entrée avec placard, un séjour de 30 m² ouvrant sur une terrasse ensoleillée, une cuisine séparé avec loggia attenante, trois chambres avec chacune un placard, une salle d'eau et un water-closet individuel. Double vitrage, climatisation, porte blindée...
Idéal pour une famille.
Une cave en sous-sol.
Possibilité d'acheter en sus un box double fermé dans l'immeuble.
Prix commission incluse à la charge du vendeur.
Non détention de fonds
Bien en copropriété, nombre de lots: Nc
Montants des charges prévisionnelles annuelles: 4 314 € (eau chaude et froide, chauffage, ascenseur, entretien des communs, gardien)
Procédure en cours: non
Énergie - Montant bas estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 980 €
Énergie - Montant haut estimé des dépenses annuelles pour usage standard : 1390€
Taxe foncière : 2 482€
Mandat de vente n°277
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 4 149 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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