Vente appartement 447 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 8ème (13008)

LE RAFFINE - Appartement de 94 m2 - Balcon - Cave - 13008 Llinares Immobilier vous propose : LE RAFFINÉ, un superbe T4 de 94m² situé dans une résidence prisée du 8? arrondissement. Il offre une spacieuse pièce de vie de 39m² ainsi qu'une cuisine fonctionnelle, idéale pour recevoir. L'ensemble, parfaitement agencé, séduit par son style élégant et ses finitions soignées. Le coin nuit comprend deux belles chambres (14m² et 11m²), une salle de bain et une salle d'eau. Chaque espace profite d'une luminosité naturelle généreuse, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale tout au long de la journée. Un garage est disponible en supplément, apportant un réel confort au quotidien. La copropriété dispose également d'une piscine panoramique sur le toit, accessible à tous les résidents, pour des moments de détente uniques avec une vue imprenable. Moderne, élégant et prêt à vivre, ce bien s'inscrit dans un environnement recherché, alliant confort et qualité de vie.
- HC/DL Copropriété : 408 lots
- Pas de procédure en cours
- Taxe foncière : 2610euros/an
- Charges annuelles: 4878euros (406euros/mois : inclut les charges relatives au box, bien que celui-ci soit indiqué comme optionnel, gardien, entretien copropriété, eau froide, chauffage, ascenseurs, cave, piscine...)
- Honoraires inclus de 3,5% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 810euros et 1150euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13008 - T4 de 94m2 + Balcon + Cave

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Prix de vente : 447 000 €	Prix au m² : 4 755 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 872 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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LLINARES IMMOBILIER

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