Vente appartement 390 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 8ème (13008)

LE NEGRESKO - Appartement T4 de 94m2 - Terrasse 10m2 - 13008 Llinares Immobilier vous propose : LE NÉGRESKO, un appartement T4 de 94m² avec sa terrasse de 15m², situé dans un immeuble de 1994 (accès PMR) parfaitement entretenu, rue Négresko. Au 1?? étage avec ascenseur (niveau surélevé) et en bon état, il dispose d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur un extérieur idéalement exposé, ainsi qu'une cuisine séparée attenante à une loggia. Côté nuit, vous trouverez trois chambres dont une côté cour, au calme absolu, avec rangements, une salle de bains, plusieurs placards et des wc séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Un box double en sous-sol est proposé en supplément du prix.
Contact Cyril REVELLI 06 46 89 46 50
Attestation collaborateur ADC : 13102022000001684
RC 62361736
- Copropriété : 159 lots
- Procédure en cours : Non
- Charges annuelles : 4164euros (347euros/mois: Eau chaude et froide, chauffage, ascenseur, entretien des communs, gardien)
- Taxe foncière : 2482euros/an
- Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat D
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1200euros et 1600euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement à vendre 13008 - T4 de 92m2 - Terrasse -
Cave - 13008 Marseille

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Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 4 149 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 164 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	136 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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LLINARES IMMOBILIER

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