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Vente appartement 399 000 €
94 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lyon 9ème (69009)

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  • 4 245 €/m²
  • Étage 1/5
PIERRE DE LUNE IMMOBILIER

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Description

Appartement de charme de 94 m² avec vue Saône et jardin commun s
Pierre de Lune Immobilier vous présente un bien rare et lumineux, idéalement situé sur les quais de Saône.
Au premier étage dun immeuble ancien sans ascenseur, ce bel appartement de 94 m² en excellent état conjugue le charme de lancien avec le confort daujourdhui. Traversant, bénéficiant dune belle hauteur sous plafond, il offre une atmosphère chaleureuse et une qualité de lumière remarquable. Le parquet massif dans les chambres témoigne de lauthenticité du lieu.
Lappartement se compose dune large entrée qui dessert deux grandes chambres, une salle de bain avec baignoire, des WC séparés, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi quun séjour spacieux avec de larges fenêtres ouvrant sur les quais de Saône. Une alcôve de 7 m² peut être aménagée selon vos besoins en bureau, chambre dappoint ou dressing.
En face de la porte de lappartement, un espace privatif denviron 10 m², avec fenêtre et arrivée deau, permet denvisager un espace buanderie, un rangement dappoint ou même une pièce supplémentaire. Un grenier vient également compléter ce bien.
Lun des atouts majeurs de cet appartement réside dans laccès à un jardin commun suspendu. Accessible par une petite passerelle à quelques marches seulement de lappartement, ce jardin partagé offre un lieu paisible et verdoyant, avec une vue exceptionnelle sur la colline de Fourvière. Cest un véritable coin de ciel et de nature au cur de la ville.
Le quartier est apprécié par son emplacement, ses commerces de proximité et ses accès directs aux transports. Les quais de Saône, situés au pied de limmeuble, feront prochainement lobjet dun réaménagement ambitieux et végétalisé.
Ce bien sadresse à ceux qui recherchent un cadre de vie lumineux, et une connexion vivante avec lâme de Lyon.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite,
Merci de contacter Barbara Dalléry 0662072104 - Agent commercial (entreprise individuelleRSAC de LYON 495341851)

Publiée le 31/07/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : PL6-803B - Réf Superimmo : ANVXZ7ZEV
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 4 245 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

94 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/5
Orientation : EstAnnée de construction : 1890
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
138 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)
Minimum : 1 250 € / an
Maximum : 1 730 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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