Vente appartement 398 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

Coup de cœur pour ce très beau 4 pièces, idéalement situé dans le secteur prisé de Bissardon, sur la commune de Caluire-et-Cuire.
Charmant canut TYPE LOFT avec une vue imprenable sur le Rhône et sur Lyon, lumineux, traversant et sans vis-à-vis, d'une surface d'environ 94,44m² ( 88,87m² Loi Carrez).
L'appartement dispose d'un bel espace de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une grande salle de bains avec baignoire et d'un wc séparé.
Trois chambres donnant sur cour dont deux sur mezzanine: cette dernière dispose aussi d'un coin aménageable selon vos envies en bureau et/ou espace détente.
Le bien bénéficie de très beaux atouts : une hauteur sous plafond remarquable, des poutres apparentes et une atmosphère chaleureuse typique des appartements croix-roussiens.
L'environnement très calme et la localisation au cœur d'un quartier familial font de ce bien un cadre de vie unique aux pieds de la Croix Rousse.
Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement vous permettra de bénéficier d'un cadre de vie agréable et dynamique.
Copropriété de 34 lots principaux (Pas de procédure en cours).
Charges 960€ / AN
Aurélie LEROY 0610575158
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 4 234 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an	Taxe foncière : 625 €

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2025.

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