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Vente appartement 498 000 €
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Rochelle (17000)
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
La Rochelle (17000)
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- 5 298 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/12 avec ascenseur
- 1 Parking
- Cuisine séparée, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Virginie Perals vous propose: LA ROCHELLE – QUARTIER LA GENETTE – APPARTEMENT LUMINEUX FACE AU PARC CHARRUYER – 4 PIÈCES, BALCONS, PARKING, ASCENSEUR
Situé au 2ᵉ étage d’une résidence de standing, sécurisée avec ascenseur et gardien, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel : calme, verdure et proximité immédiate du centre-ville.
Sa double exposition sud-est / sud-ouest garantit une luminosité remarquable du matin au soir.
Vous y découvrirez :
– Un séjour spacieux ouvrant par de larges baies vitrées sur un balcon filant avec vue dégagée et arborée sur le Parc Charruyer.
– Une cuisine indépendante avec cellier.
– 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés, chacune donnant accès à un second balcon.
– Une salle de bains et des toilettes séparées.
Les atouts supplémentaires :
– Cave privative
– Place de stationnement sécurisée
– Local à vélos
– Commerces au pied de l’immeuble
– À seulement 7 minutes à pied du centre-ville et du bord de mer
Une exclusivité rare dans le très recherché quartier de La Genette, idéale pour ceux qui recherchent confort, luminosité et emplacement premium.
À visiter sans attendre !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 498000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Perals mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 789605201, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 19/10/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 1869641 - Réf Superimmo : ANVXZPHHR
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| Prix de vente : 498 000 € | Prix au m² : 5 298 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 160 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 94 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 2/12 avec ascenseur |
| 1 Parking | Cave |
| Année de construction : 1963 | Gardien |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 33 m² |
| Interphone | Télévision par cable |
| Copropriété de 132 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 260 € / an
Maximum :
1 750 € / an
Diagnostics réalisés le 11/10/2025.
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