Vente appartement 259 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fréjus (83600)

83600 - FREJUS - QUARTIER TOURRACHE - APPARTEMENT - DUPLEX F4- 94 M2 Carrez (102 M2 au Sol) - 3 CHAMBRES - BEAUX VOLUMES - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC PARC ET GARDIEN - ASCENSEUR - PARKING PRIVATIF - GARAGE EN SUS POSSIBLE - CLIMATISATION - PROCHE TOUTES COMMODITÉS ET BASE NATURE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement de type F4 de 102 m² au sol (93,51 m² loi Carrez), situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée, bien entretenue, avec gardien et parc arboré.
Idéalement situé, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, gare, piste cyclable, Base Nature), cet appartement se compose au rez-de-chaussée :
D'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'un placard, d'un salon-salle à manger d'environ 26m2 avec cuisine semi ouverte de 9m2 avec sa verrière, et d'une loggia fermée d'environ 10m2 donnant sur le parc.
Dans la partie nuit de plain-pied, on retrouve 2 chambres d'environ 10 et 14m2 et une salle d'eau.
À l'étage, vous apprécierez une 3ème chambre d'environ 14m2 avec placard, une salle de bain avec WC et un espace bureau avec placard pouvant être aménagé en chambre supplémentaire.
Le + : Beaux volumes, Dernier étage, Ascenseur, Cuisine avec Verrière et possibilité d'ouverture sur le salon, grand parc arboré avec espace dédié aux animaux, Local à vélos, Gardien.
Une place de parking privative complète ce bien.
Possibilité d'un GARAGE en supplément.
Renseignements et Visite – Frédéric Kirschten - 06 13 11 47 45 – du lundi au samedi – Dimanche sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédéric Kirschten - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Fréjus sous le n°853499838.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 2 755 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 760 € / an	Taxe foncière : 1 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2024.

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FRÉDÉRIC KIRSCHTEN - EFFICITY

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