Vente appartement 220 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chamalières (63400)

Le Cabinet de Lattre vous présente à la vente ce superbe appartement T4 de 95 m2, idéalement situé au cœur de Chamalières. Un bien rare, lumineux et doté d’atouts exceptionnels, qui séduira les amateurs de confort, de vues dégagées et de qualité de vie.
Nichée dans un emplacement privilégié, sans vis à vis direct et à proximité immédiate des transports, commerces, établissements de santé et thermes, cette adresse offre un quotidien pratique et agréable. Sa triple exposition baigne chaque pièce de lumière naturelle et offre une vue panoramique imprenable sur Chamalières, Royat et Clermont-Ferrand. S'offrent à vous une vue dégagée sur le parc Monjuzet, les cathédrale de Clermont-Ferrand ainsi que sur la Chapelle de l'Hermitage. Les trois terrasses constituent de véritables espaces de détente où profiter pleinement de cet environnement unique.
L’appartement se compose de trois grandes chambres dont deux sont dotées d'une fenêtre en plus d'une porte-fenêtre, d’une salle de bain, d’un WC séparé, d’un dressing et d’une cuisine indépendante. Vous rêvez d’un vaste espace de vie ? La configuration vous permet de créer une pièce de près de 50 m2 avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.
Chaque chambre possède un accès direct à une des terasses de l'appartement permettant un accès remarquable aux exterieurs.
Côté confort, vous bénéficierez du chauffage collectif au gaz, d’un ascenseur, d’un garage fermé et sécurisé ainsi que de menuiseries en double vitrage PVC récentes assurant une excellente isolation thermique et phonique.
Prévoir rénovation de la salle de bain et des toilettes séparés ainsi que raffraichissement général pour une personalisation optimale.
Situé dans une résidence calme, sécurisée et entretue régulierement :
- Etanchéité et isolation des toits terasses en 2020
- Etanchéité et revêtements sol des balcons en 2019
- Etanchéité et revêtements sol des voies de circulation en 2023
Les atouts majeurs :
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Chamalières
Superbes parquets qui apportent charme et élégance
Garage fermé pour un stationnement sécurisé
Menuiseries et volets récentes
Panorama exceptionnel sur Chamalières, Royat et Clermont-Ferrand
Trois terrasses pour profiter d’un extérieur rare et précieux
Chauffage collectif
Ce bien d’exception allie confort, luminosité et vue spectaculaire. Une opportunité unique à saisir sans attendre !
Pour toute question ou pour organiser une visite : Ludwig Loedel 07 86 62 81 75
Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 53 Charges de copropriété estimées : 282€ /mois comprenant le chauffage, l'eau chaude et froide, entretiens général du batîment, des caves et des garages.
Aucune procédure en cours.

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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