Vente appartement 445 000 €

94,59 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Challes-les-Eaux (73190)

Appartement T4 en cours de finitions avec vue montagnes, terrasse et garage – Challes-les-Eaux
Au coeur de Challes-les-Eaux, dans une bâtisse récemment rénovée en totalité, découvrez ce superbe appartement T4 de 94,59 m² situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement deux logements. Offrant une vue dégagée et imprenable sur les montagnes environnantes, notamment le massif du Granier, ce bien rare combine charme, confort et prestations haut de gamme.
L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, orienté sud, donnant accès à une grande terrasse en bois, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter du panorama. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains indépendante, des WC séparés et un cellier/buanderie très pratique. En complément, un petit espace extérieur en rez-de-jardin vous permettrait d'aménager un coin de verdure ou un rangement selon vos besoins.
Ce logement bénéficie d'une entrée totalement indépendante, d'un chauffage individuel au sol par pompe à chaleur, réversible pour un confort été comme hiver, ainsi que de sa propre VMC. Il n'y a aucune charge de copropriété, hormis l'assurance globale du bâtiment, ce qui garantit une grande autonomie.
Côté équipements, les prestations sont au rendez-vous : huisseries et volets roulants en aluminium, porte d'entrée sécurisée, sols en carrelage ou parquet selon les pièces. Pour votre confort au quotidien, l'appartement est vendu avec un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement extérieure.
Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, tranquillité et vue exceptionnelle.
Pour toute information ou organiser une visite, contactez Laurie Laronche au 0652103378.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 712.00 € et 964.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laurie LARONCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 301 569 Chambery
RCP 79612319 Abeille Assurances

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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 4 705 € / m²
Charges prévisionnelles : 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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LLOYD & DAVIS

Siren : 753396902

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