Vente appartement 349 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

iad France - Jean-Michel Hugonnard vous propose: Grand T4 de 93 m² avec vue imprenable – Résidence de standing à Caluire et Cuire
Situé au 4ᵉ étage sur 5 d’une résidence de standing sécurisée, calme et bien entretenue, ce bel appartement de type T4 de 93 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre confort, verdure et accessibilité.
Vous serez immédiatement séduit par sa grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon de 10 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété et imprenable sur Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et le mont Cindre.
L’appartement se compose comme suit :
•Un double séjour de 33 m² ouvert sur le parc de la résidence et vue sur le mont Cindre,
•Une grande cuisine indépendante équipée,
•Deux chambres
•Possibilité simple de créer une 3ème chambre si besoin
•Une grande salle d’eau entièrement rénovée,
•Une seconde salle d’eau,
•Nombreux rangements intégrés .
Toutes les ouvertures extérieures sont équipées de stores motorisés télécommandés, et les menuiseries récentes en aluminium sont dotées d’un double vitrage performant (24 mm), garantissant un excellent confort thermique et acoustique.
Une cave ainsi qu’une place de stationnement privative complètent ce bien.
Cette résidence, de la fin des années 70, offre des prestations haut de gamme : gardiens présents 24h/24, piscine et court de tennis privés, parc verdoyant, assurant un cadre de vie serein à quelques minutes de Lyon.
Situation idéale : à proximité immédiate des commerces, écoles, et des transports en commun. Accès rapide aux périphériques Est-Ouest et à Laurent Bonnevay, facilitant les déplacements vers le centre de Lyon comme vers les grands axes.
Les charges de copropriété comprennent l'eau froide , l'eau chaude et une partie du chauffage .

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 713 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 164 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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JEAN-MICHEL HUGONNARD - IAD

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