Vente appartement 419 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bruges (33520)

iad France - Pauline Voisin vous propose: BRUGES - Parc Ausone
À la recherche d'un bien spacieux et élégant ?
Découvrez ce superbe duplex en attique de 94m², offrant des prestations haut de gamme et une conception soignée.
Le premier niveau s’ouvre sur un spacieux salon baigné de lumière prolongé par une cuisine ouverte moderne aux finitions raffinées. Depuis la pièce de vie, accédez à une première grande terrasse ensoleillée de 60m², offrant un espace idéal pour profiter du plein air et de la vie en extérieur. Une salle d'eau contemporaine avec une douche à l'italienne, WC et zone buanderie complète ce niveau.
Au second niveau, un couloir dessert une seconde salle de bains avec baignoire, trois chambres offrant chacune un accès terrasse avec vue panoramique, un espace rangement, ainsi qu’un wc séparé.
Deux places de parking extérieures privatives, ainsi qu'un local à vélos complètent l’ensemble.
Les petits + : prestations haut de gamme, appartement lumineux, 3 terrasses totalisant 100m2 environ, dernier étage, ascenseur, vue panoramique.
Parfaite alliance de confort et de modernité, ce duplex en attique est niché dans un environnement tranquille, dans une résidence récente et sécurisée, à proximité d'écoles, de parcs, et de toutes les commodités essentielles, créant ainsi un cadre de vie idéal.
A visiter sans plus tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191€ par mois (soit 2292 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883576894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 419 000 €	Prix au m² : 4 457 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 292 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 70 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2023.

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PAULINE VOISIN - IAD

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