Vente appartement 920 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Boulogne-Billancourt (92100)

iad France - Elodie Guichard vous propose: Boulogne Nord rue de l'Abreuvoir– plus de 100m2 au sol et 94 m² Carrez – 3 chambres en rez-de-chaussée et souplex aménagé en dressing buanderie.
Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Boulogne, à deux pas des écoles et des commerces de proximité, ce bel appartement familial atypique de 94 m² offre une véritable qualité de vie au quotidien.
Ses atouts : Une vaste pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes donnent à l'appartement un cachet incroyable, la cuisine ouverte, pensée pour des moments conviviaux en famille ou entre amis est totalement équipée avec des matériaux de très bonne facture.
Trois chambres, dont deux pouvant accueillir des enfants ou servir de bureau et une chambre parentale à l'écart, donnant sur cour avec sa salle de douche et des rangements.
Le petit plus : un bel espace dressing et buanderie accessible en souplex directement depuis la chambre parentale !
Ce bel appartement a été entièrement rénové, sans travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
La copropriété est à taille humaine (4 lots) bénéficie de faibles charges de copropriété.
Pourquoi le rez-de-chaussée est un vrai plus ?
Pas de contraintes d’escaliers ni d’ascenseur, un accès direct et pratique au quotidien (idéal familles, seniors ou professions libérales).
Les pièces donnant sur rue bénéficient d’une vue dégagée et d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et de l'année ! Le calme et la sécurité sont ici des atouts importants pour ce bien.
Double vitrage récent et bonne isolation garantissent confort acoustique et sérénité.
En résumé : Une adresse dans un secteur calme, familial et sécurisé où tout se fait à pied, un appartement rare sur le marché de Boulogne Nord, réunissant espace, modernité et fonctionnalité, dans un quartier prisé.
Contactez-moi pour une visite : il n’attend plus que vous !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98€ par mois (soit 1176 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 143 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Guichard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 898238233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2025.

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ELODIE GUICHARD - IAD

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