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Vente appartement 369 000 €
94,52 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33000)

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  • 3 904 €/m²
  • Étage 5/8 avec ascenseur
  • Chauffage individuel électrique
NICOLAS IMMOBILIER

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Description

BORDEAUX CENTRE – MÉRIADECK | T4 EN ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE DÉGAGÉE – ASCENSEUR
Au 5? étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur et gardien, découvrez cet appartement familial T4 offrant une vue dégagée exceptionnelle sur les toits de Bordeaux.
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante avec loggia et cellier, pouvant être ouverte sur le séjour pour créer un bel espace de vie convivial.
L'espace nuit propose 3 chambres, une salle de bain, un dressing, un cabinet de toilettes ainsi que des WC indépendants, offrant un agencement fonctionnel et confortable pour une famille.
? Étage élevé
? Vue dégagée
? Résidence avec ascenseur et gardien
? Électricité et huisseries récentes
? Travaux de rafraîchissement à prévoir, idéal pour créer un intérieur à votre image
? Place de stationnement sécurisée disponible à la location dans la résidence
? Emplacement premium : Place Gambetta au pied de l'immeuble, tram, commerces, services et toutes commodités accessibles à pied.
? Une opportunité rare en plein coeur de Bordeaux – à visiter sans tarder !
Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879236073

Publiée le 30/01/2026 - maj le 11/02/2026 - Réf. agence : VA2543-NICOLASIMMO - Réf Superimmo : ANVX10D0MI
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Caractérisques
Prix de vente : 369 000 €Prix au m² : 3 904 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,43% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

94,52 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 5/8 avec ascenseur
Orientation : NordVue dégagée
GardienChauffage individuel électrique
1 salle d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
InterphoneCopropriété de 150 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 350 € / an
Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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