Vente appartement 395 000 €

94,76 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bagneux (92220)

BAS LONGCHAMPS : Très bel appartement de 94,76 m² sans aucun vis-à-vis avec une terrasse de 13 m².Situé au 2? étage sur 3, cet appartement familiale, en très bon état est un situé dans une résidence calme et sécurisée idéale pour les familles en quête d'espace et de confort.Par la porte d'entrée, vous accédez à une généreuse pièce principale de 34,24 m², baignée de lumière grâce à une exposition plein OUEST. Ce séjour-salle à manger dispose de deux grandes baies double vitrage en pvc offrant une vue dégagée sur Bagneux.
Attenant à cette pièce de vie, la cuisine est indépendante d'une supericie de 12 m². Elle est aménagée avec un grand plan de travail, d'importants rangements et elle est équipée. La cuisine à l'avantage d'être dinatoire et possède un accès de plain-pied sur la terrasse.
En façade EST l'espace nuit, distribue trois chambres d'une superficie de 11,70 m², 11,65 m² et 9,43 m² dont une belle salle de bains avec baignoire et douche, des WC séparés et un dressing de près de 4 m² indépendant.Un des atouts majeur de cet appartement familiale est de proposer une terrasse de 13 m² divisée en deux parties : espace repas et espace jeux pour les enfants tout en bénéficiant d'un ensoleillement.
Le chauffage collectif en géothermie par le sol, des baies vitrées double assure un confort optimal.Une cave et un box sont également inclus dans cette vente.
Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour une vie de famille. Plusieurs écoles, crèches, restaurants et commerces sont accessibles à pied. Les transports en commun (bus, métro, tramway) sont également facilement accessibles.
Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 75 lots principaux, pas de procédure en cours. Charges annuelles 5295 € (chauffage urbain, eau froide/chaude, gardien, fond travaux et l'entretien des communs). Prix du bien 383 500 € hors honoraires. Honoraires de 3 % TTC, soit 11 500 € TTC, à la charge de l'acquéreur.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 720 € et 2 370 € (consommation énergie primaire 238 kWh/m²/an et émission de gaz à effet de serre 24 kg CO?/m²/an).
Ce bien est proposé par un agent commercial, siren 800 339 715.
Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 500 €. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 295 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Clic et Biens Viroflay : Nikhil Bournisien
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800339715
RCP SO.CAF

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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