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Vente appartement 235 000 €
94,07 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aix-les-Bains (73100)
94,07 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 2 498 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/8 avec ascenseur
- 1 balcon (7,19 m²)
- 1 Garage
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
2B Solution Immobilière a le plaisir de vous proposer en exclusivité un appartement T4 à rénover, idéal pour les investisseurs ou pour ceux en quête d'une résidence principale spacieuse et lumineuse. Niché au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de plus de 100 m² au sol, au coeur d'Aix-les-Bains, offre un cadre de vie privilégié et un potentiel à transformer selon vos envies.
Dès votre entrée, vous serez accueilli par un couloir qui dessert une cuisine, une loggia, un WC indépendant, une salle de bain, trois chambres, ainsi qu'un vaste espace de vie réunissant un salon et une salle à manger totalisant 37,55 m² donnant accès à un balcon . Cet agencement lumineux est parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
En supplément, vous bénéficierez d'une cave pratique et d'une place de stationnement intérieur sécurisée. Pour ceux qui souhaitent encore plus de confort, un garage fermé est disponible à l'achat. Les charges de copropriété, raisonnables, s'élèvent à 202 € par mois, incluant l'eau chaude, le chauffage et le fonds de travaux.
L'emplacement de cet appartement est sans conteste l'un de ses atouts majeurs. Vous serez à proximité immédiate d'une multitude de commodités telles que des écoles maternelles et élémentaires, des restaurants, des commerces d'alimentation générale et des médecins généralistes. De plus, un hôpital est accessible en seulement 15 minutes à pied. Les transports en commun sont également très bien desservis, avec un bus et la gare à quelques minutes de marche.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de réaliser un projet immobilier qui vous ressemble. Pour plus de renseignements et découvrir ce bien d'exception, contactez dès aujourd'hui Julien et Stéphanie de 2B Solution Immobilière au 0784944745. Votre futur chez-vous vous attend !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 472 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1434.00 et 1941.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 18/10/2025 -
maj le 23/10/2025 -
Réf. agence : 2B202510-2BSOLUTIONS - Réf Superimmo : ANVXZPA6J
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| Prix de vente : 235 000 € | Prix au m² : 2 498 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 424 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 94,07 m² - 4 pièces - 3 chambres | Travaux à prevoir |
| Étage 4/8 avec ascenseur | 1 Garage |
| Cave | 1 balcon (7,19 m²) |
| Année de construction : 1963 | Chauffage au gaz |
| Séjour de 37 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 472 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  62 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 434 € / an
Maximum :
1 941 € / an
Diagnostics réalisés le 19/04/2024.
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