Vente appartement 216 500 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

À vendre – Beau local commercial de 93m², idéal pour transformation en habitation – Talmont-Saint-Hilaire centre
En plein cœur de Talmont-Saint-Hilaire, venez découvrir ce magnifique local commercial de près de 93 m², offrant un très beau potentiel d'aménagement en habitation. Aucun travaux à prévoir : les huisseries sont récentes, vous garantissant confort et tranquillité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce lumineuse de presque 43 m², idéale pour accueillir un salon-séjour chaleureux. Une cuisine, une salle d'eau, des toilettes et une première pièce de 11 m² pouvant servir de chambre viennent compléter ce bien. À cela s'ajoute une vaste pièce de 31 m², facilement aménageable en deux chambres supplémentaires grâce à ses deux fenêtres et sa belle configuration.
Le bien est vendu avec trois places de parking privatives, un atout rare et précieux en centre-ville.
Cet espace unique, situé à deux pas de toutes les commodités, est une véritable opportunité pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif.
À visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,61% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.923562

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Prix de vente : 216 500 €	Prix au m² : 2 328 € / m²
Taxe foncière : 478 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	86 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2021.

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VINCENT HANOUT-LEVINDRE - CAPIFRANCE

61 avis clients

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