Vente appartement 435 000 €

93,36 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67000)

SUPERBE APPARTEMENT 4 PIÈCES 93,36 m²+ BALCONS / CONTADES
Appartement 4 pièces, 93,36 m², situé rue STRAUSS DURKHEIM, situé au rez-de- chaussée d'un charmant immeuble de 1900 à CONTADES.
Un quartier prisé pour son charme , ses grandes avenues bordées d'arbres, et sa proximité avec les institutions culturelles. Un quartier familial calme et sécurisant.
Beaucoup de cachet pour cet appartement lumineux, offrant des beaux volumes avec ses hauts plafonds et son parquet massif.
Distribution des pièces très fonctionnel, pas de perdition d'espace.
Une belle entrée, un spacieux et très lumineux salon avec un plancher en bois foncé, une cuisine dinatoire très conviviale, donnante sur un balcon et sur une joli cour.
Trois belles chambres de 12, 15 et 20 m² environ, dont une très grande, donnant sur la cour.
Une salle de bains avec une baignoire et un WC séparé
Cet appartement dispose également d'un placard de rangement et d'une spacieuse cave.
Petit copropriété de 6 appartements, très faibles charges. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz.
DPE 223; D; GES 35 D.
PRIX: 435000 € FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Contactez-moi pour plus d'informations ou visiter
au 06 40 84 13 54 ou par mail
Votre agent commercial Natalia PARAMONOV
Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 710 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1754.00 € et 2372.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AJC IMMO+ Contades : Natalia PARAMONOV
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522674738

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Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 4 659 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 710 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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