Vente appartement 364 900 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67000)

Un écrin de confort au cœur de Strasbourg – Boulevard d'Anvers
Situé dans le quartier Centre de Strasbourg, au sein d'un immeuble des années 1930, ce charmant appartement de 93 m² conjugue le cachet de l'ancien et le confort d'un mode de vie moderne.
Son adresse prisée, à deux pas des universités et de toutes commodités, séduira autant les familles que les actifs ou les investisseurs exigeants.
Ce spacieux 4 pièces se compose d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain, ainsi que d'un balcon tourné vers l'arrière de l'immeuble, offrant calme et intimité.
La belle hauteur sous plafond, les volumes généreux et l'atmosphère feutrée en font un lieu de vie aussi élégant qu'accueillant.
Le chauffage est inclus dans les charges, tandis qu'une chaudière individuelle au gaz assure la production d'eau chaude.
Cave et garage fermé viennent compléter ce bien rare sur le secteur.
Environnement scolaire privilégié :
Lycée franco-allemand : directement au 70 Boulevard d'Anvers (dans la rue)
École Européenne de Strasbourg : 2 minutes à pied (2 Rue Peter Schwarber) Ecole Européenne de Strasbourg - École primaire publique, 2 Rue Peter Schwarber, 67000 Strasbourg
Écoles primaires du secteur Centre : entre 3 et 8 minutes à pied
Universités de Strasbourg : 10-15 minutes en tramway
Excellente desserte transport :
Tramways E, C, F : arrêts à 2-5 minutes à pied
Liaison centre-ville en 5-10 minutes
Accès rapide à la gare centrale (15 minutes)
Frontière allemande accessible
À quelques minutes à vélo du Parc de l'Orangerie, des Contades, du Conseil de l'Europe et du Parc de la Citadelle, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.
Une adresse de caractère, au cœur de la ville, pour conjuguer qualité de vie, emplacement stratégique et proximité immédiate des établissements scolaires de renom.
Nombre de lots de la copropriété: 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4428€ soit 369€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jonathan KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 437 255 Greffe de SAVERNE) 07 86 76 36 41 (réf. 581521 )

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Prix de vente : 364 900 €	Prix au m² : 3 924 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 428 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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JONATHAN KLEIN - OPTIMHOME

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