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Vente appartement 320 000 €
93 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Souffelweyersheim (67460)
93 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Souffelweyersheim (67460)
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- 3 441 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/3
- Balcon
- Chauffage individuel électrique (central)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Rue Lavoisier – 67460 Souffelweyersheim
Surface : 93 m² Carrez | 104 m² au sol
3 chambres | Garage + parking
Charges maîtrisées : 150 €/mois
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Idéal pour une première acquisition, ce duplex traversant situé au 2e et dernier étage d'une copropriété bien tenue offre un cadre de vie chaleureux, calme et lumineux, avec une vraie séparation entre l'espace de vie et le coin nuit.
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Les atouts qui font la différence
• Traversant Nord/Sud : lumière naturelle toute la journée
• Balcon plein Sud : parfait pour les déjeuners ensoleillés ou vos moments détente
• Copropriété bien entretenue : façade récemment refaite, aucuns travaux à prévoir
• Chauffage et eau chaude individuels (électrique)
• Grand garage fermé + place de parking privative
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Disposition intérieure pensée pour le confort
Au rez-de-chaussée :
• Spacieuse pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière
• Cheminée pour des soirées cosy en hiver
• Cuisine ouverte équipée, moderne et conviviale
• Balcon plein sud, prolongement naturel du séjour
• WC séparé
À l'étage :
• 3 chambres confortables avec placards intégrés
• Salle d'eau rénovée avec coin buanderie optimisé et second WC
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Commodités & vie de quartier
• Crèche municipale à 3 min à pied
• École et collège à moins de 10 min à pied
• Commerces à 5 min en voiture (supermarché, boulangerie, pharmacie)
• Bus à 3 min, Strasbourg à 15 min en voiture
• Parcs, pistes cyclables et zones de promenade à proximité immédiate
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Ce bien fonctionnel, bien situé et facile à vivre coche toutes les cases pour démarrer une nouvelle vie, en couple ou en famille.
Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite – Une belle opportunité à ne pas laisser passer !
Thomas Rolin – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier
Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 883 679 920
Titulaire d'une assurance RCP n° 11164048104
Référence agence : 3060
Publiée le 27/01/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : OV5Q-5SR-FWE - Réf Superimmo : ANVXXQRJN
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| Prix de vente : 320 000 € | Prix au m² : 3 441 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 830 € / an | Taxe foncière : 1 100 € |
Honoraires partagés - Part acquéreur : 3,12% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 93 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 2/3 | Parking couvert |
| Balcon | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel électrique (central) | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 209 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 530 € / an
Maximum :
2 110 € / an
Diagnostics réalisés le 24/01/2025.
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