Vente appartement 65 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

Robiac-Rochessadoule (30160)

iad France - Virginie Bijacik vous propose: Appartement familial ou pied-à-terre au cOEur des Cévennes – 93 m² de calme et de lumière
À Robiac-Rochessadoule, dans le Gard (30), à seulement 13 minutes de Saint-Ambroix et 30 minutes d’Alès, venez découvrir ce bel appartement de 93 m² situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble calme de deux niveaux, à proximité immédiate de la nature.
Ce bien lumineux, sans gros travaux à prévoir, offre un cadre de vie agréable, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Disposition intérieure :
4 chambres au total :
*2 chambres au rez-de-chaussée de 14 m² et 12 m²
*2 chambres à l’étage de 15 m² et 10 m²
*2 salles d’eau : une à chaque niveau
Une belle pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, le tout agrémenté d’une cheminée à bois
Isolation récente, chauffage électrique, double vitrage, porte d’immeuble sécurisée avec digicode
Appartement très lumineux, exposé de façon à profiter du soleil tout au long de la journée.
À noter :
Pas d’extérieur à entretenir : idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif sans contraintes
Rivières et coins de baignade à proximité, randonnées, cueillette de champignons… Un vrai coin de nature
Quartier calme, sans vis-à-vis immédiat, dans un environnement verdoyant
Pourquoi ce bien est une belle opportunité :
Parfait pour accueillir une famille, des vacanciers ou des locataires
Configuration sur deux niveaux permettant une séparation des espaces jour/nuit
Possibilité de rentabilité locative avec 4 chambres et 2 salles d’eau.
Faibles charges de copropriété.
Localisation : Robiac-Rochessadoule (30160)
Proximité : 13 min de Saint-Ambroix, 30 min d’Alès
Environnement : Calme, nature, rivière, campagne
Un bien rare, fonctionnel et facile à vivre, à visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.5€ par mois (soit 450 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bijacik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 951853084, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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VIRGINIE BIJACIK - IAD

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