Vente appartement 119 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Roanne (42300)

CENTRE-VILLE - APPARTEMENT A FORT POTENTIEL Personnel ou Professionnel . Votre agence CHALTON DUBANCHET vous présente une opportunité rare et recherchée : un bien de caractère de 93 m², idéalement situé en plein coeur du centre-ville, au 1er et seul étage d'une charmante petite copropriété à faibles charges. Cet appartement aux prestations authentiques (hauteur sous plafond, beaux volumes, matériaux nobles) est bien plus qu'un simple logement : c'est un véritable outil de travail ou d'investissement, parfaitement adapté pour une profession libérale (avocat, architecte, thérapeute, etc.), un bureau ou espace de coworking, ou tout simplement un cadre de vie unique mêlant cachet ancien et fonctionnalité moderne. Il se compose de deux grandes chambres (idéales pour bureaux ou salles de consultation), d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante pleine de potentiel, d'une salle de bains fonctionnelle et d'une chaufferie/zone de stockage très pratique et d'une cave. En bonus : possibilité d'acquérir une ou plusieurs places de parking en sus, un luxe en centre-ville ! Petite copropriété intimiste = calme absolu et très faibles charges. Toutes commodités à pied : écoles, commerces, services, transports. Investisseur, professionnel ou particulier exigeant : ce bien est fait pour vous ! Ne ratez pas cette pépite rare sur le marché ! Contactez dès maintenant Régis SAVE au 06 25 59 02 78 pour plus d'informations ou organiser une visite. Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 936 euros. Regis SAVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819239088 - Roanne.

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Prix de vente : 119 000 €	Prix au m² : 1 280 € / m²
Charges prévisionnelles : 936 € / an	Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 371 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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CHALTON DUBANCHET - ROANNE

Siren : 522456284

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