Vente appartement 189 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Reims (51100)

iad France - Jérémy BARSZEZ vous propose: EXCLUSIVITÉ – REIMS – Proche centre et gare - appartement sans aucun travaux, 2 chambres de 93 m² au sol (74 m² Carrez), avec près de 40 m² de pièce de vie et cuisine, une cour, et une cave voutée privative de 23 m².
Au sein d’une petite copropriété bénévole de seulement 3 lots, avec des charges quasi inexistantes (25€/trimestre seulement !).
Le bien allie tout le charme de l’ancien – parquet, cheminée décorative, soubassements – à un agencement pratique. Une belle et grande pièce de vie, suivie d’une grande cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un espace buanderie avec WC et point d’eau complète ce niveau.
À l’étage, un palier distribue deux chambres (13,60m² et 11,60m² au sol) et une salle de bains spacieuse avec baignoire et second WC.
Le bien dispose en plus d’une grande cave voutée privative de 23 m², rare en copropriété, idéale pour le rangement, un atelier,... La cour permet de profiter pleinement des beaux jours.
Cet appartement se distingue par ses nombreux avantages : charme de l’ancien, grands volumes, cave privative, cour, radiateurs et ballon d’eau chaude récents, et charges extrêmement faibles (copropriété, taxe foncière et consommation électrique)
Classe énergétique D à compter de Janvier 2026.
Vous avez étudié votre capacité financière et ce bien vous intéresse ? Ne tardez pas !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy BARSZEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 887995512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 032 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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JÉRÉMY BARSZEZ - IAD

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