Vente appartement 1 100 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 10ème (75010)

Paris 10ème - Bonne Nouvelle - Bel appartement familial de 93,89m²
Rue d'Enghien, dans un quartier dynamique et central, bel appartement de 93,89 m² Carrez au troisième étage d'un immeuble ancien de 1800.
Ce bien dispose d'un plan en étoile traversant sur rue et cour, parfaitement distribué, permettant une belle aération et bénéficiant d'une très belle luminosité nord-est et sud-ouest.
Il se compose d'une entrée, un séjour (double-séjour possible), trois chambres, un dressing, une grande cuisine séparée (transformable en chambre), une grande salle d'eau et des toilettes séparées. Toutes les pièces possèdent leur fenêtre.
Sa configuration permet une circulation fluide entre les différentes pièces et offre de multiples possibilités d'aménagement.
Une grande cave voûtée de plus de 12m² complète ce bien. Emplacement de Parking en sus du prix.
Emplacement idéal dans une rue calme, mais situé dans le quartier dynamique et recherché de Paris 10ème à la limite du 2ème arrondissement, avec ses nombreux commerces, services, restaurants, cafés et écoles réputées, telles que Louis Blanc Élémentaire et le Collège Bernard Palissy.
A 2 minutes à pied du métro Bonne Nouvelle (M9, M8), à quelques minutes à pied du très prisé Canal Saint Martin et à proximité immédiate de la Gare du Nord, Gare de l'Est et la Gare Saint-Lazare, facilitant les déplacements en train.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre au cœur de Paris dans un logement confortable et fonctionnel.
Bien soumis au statut de la copropriété 1/26 lots
Quote-part du budget prévisionnel annuel : 4 474€
Pas de procédure en cours.
=> PERFORMANCE ENERGETIQUE ACTUELLE : D (201 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre D (43 kg/m². an)
Annonce présentée par Charles GAFFET au 0787397835 (RSAC 942124454)

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Prix de vente : 1 100 000 €	Prix au m² : 11 828 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 474 € / an	Taxe foncière : 1 495 €

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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