Vente appartement 213 000 €

93,43 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ornans (25290)

EN EXCLUSIVITE, votre agence IMMO25 ORNANS vous propose à la vente, un appartement T4 DUPLEX d'environ 93m² (Loi Carrez / environ 110m² au sol) avec une jolie vue dégagée dans une résidence de 2012 (RT2012) de standing bien entretenue (accès sécurisé digicode)
Situé au deuxième étage avec un accès facilité par un ascenseur, cet appartement se compose :
AU PREMIER NIVEAU :
- d'une cuisine aménagée et équipée / salon
- d'une chambre
- d'une grande salle d'eau avec WC,
AU NIVEAU SUPERIEUR (et dernier niveau)
- d'une kitchenette équipée
- de deux chambres
- d'une deuxième grande salle d'eau avec WC
Viennent compléter ce bien en sous-sol avec accès sécurisé :
- un parking double couvert
- une cave privative
Chaudière collective récente à granulés pour des coûts énergétiques faibles et maitrisés.
Actuellement loué en colocation meublée à deux locataires très sérieux et fiables, assurant une belle rentabilité immédiate.
Loyer mensuel charges comprises : 1 149€
Tous les loyers sont à jour de paiements.
SPECIAL INVESTISSEUR
Situé au coeur d'Ornans, dans une copropriété calme et moderne, avec des parties communes en très bon état, cet appartement spacieux offre une excellente opportunité d'investissement locatif clé en main idéal pour un LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou pour un premier achat/investissement sécurisé.
Logement sans travaux avec un DPE très performant.
Aucune vacance locative depuis la mise en location en 2015 !
Tout à pied : musée Gustave COURBET, laboratoire, médecins, banques, commerces, crèche, écoles, transports, services.
Appartement relié à la fibre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A visiter sans tarder et disponible immédiatement !
Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière IMMO25 ORNANS 70 rue Pierre VERNIER pour une visite auprès de Gérald CLAUDE
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1272.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Gérald CLAUDE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 235 844

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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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