Vente appartement 513 471 €

93,62 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

Agence Directe, le 1er choix à Frais d'agence réduits, vous présente ce magnifique appartement avec vue sur la Cathédrale Saint-Pierre de Nantes. Emplacement rêvé, charme haussmannien et rénovation contemporaine, découvrez cet appartement rare, baigné de lumière, offrant de superbes volumes avec 3,5 mètres de hauteur sous plafond et un balcon filant donnant sur l'un des plus belles places de Nantes : la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul. Dès l'entrée, vous serez séduit par le grand séjour chaleureux et lumineux, entièrement sur parquet. Comprenant une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. La pièce donne accès au balcon. De nombreux placards et niches ont été pensés. L'espace nuit parental, pensé comme une véritable suite, propose une chambres spacieuse avec rangement intégrés, une salle d'eau privative, et WC. Un couloir optimisé par des placards intégrés mène ensuite à un deuxième espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC séparé. L'ensemble comprend également deux caves, dont l'une louée à un commerce (revenu complémentaire), ainsi qu'un grand grenier. Un bien unique où charme ancien et confort contemporain se rencontrent. (2.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 46 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2200 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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