Vente appartement 475 000 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mauguio (34130)

iad France - Jean-Philippe Terraza vous propose: À seulement 200 mètres de la plage, au cOEur de la marina de Carnon, venez découvrir ce lumineux appartement situé au dernier étage d’une résidence calme et recherchée.
Il se compose de :
Un séjour spacieux de 38 m² ouvert sur une terrasse de 8 m² avec vue dégagée
Une cuisine fonctionnelle
Deux chambres confortables
Une mezzanine offrant un espace complémentaire (bureau, salle de jeux…)
Deux salles d’eau
Possibilité d’aménager une troisième chambre.
Idéal en résidence principale ou en pied-à-terre.
Emplacement
Quartier calme et agréable
À deux pas des commerces, restaurants et animations
Accès rapide à la plage et aux activités nautiques
L'appartement est au deuxième et dernier étage.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Terraza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 844873133, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 5 108 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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JEAN-PHILIPPE TERRAZA - IAD

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