Vente appartement 377 500 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 8ème (13008)

Nous vous proposons à la vente, au sein de la résidence recherchée La Roseraie dans le 8 arrondissement de Marseille, un appartement T4 de 93 m² Carrez situé en rez-de-chaussée.
L’environnement y est particulièrement calme et sécurisé, et le bien s’ouvre sur un balcon de 7 m² offrant une vue dégagée sur un jardin soigné, apportant une véritable sensation de sérénité.
L’appartement se distingue par ses volumes confortables et une organisation intérieure très fonctionnelle. Le séjour, bénéficiant d’une double orientation, profite d’une belle luminosité et d’un accès direct au balcon.
Les trois chambres offrent des espaces de vie agréables. Deux salles d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.
L’appartement a été rénové récemment : cuisine modernisée, pièces d’eau refaites, sols et peintures en bon état, ne nécessitant aucun travaux.
La résidence, fermée et parfaitement entretenue, permet de stationner très facilement plusieurs véhicules à l’intérieur de l’enceinte, un atout précieux dans le quartier.
La mer et les plages du Prado se rejoignent à pied en quelques minutes, tout comme les écoles, commerces, espaces verts et principaux axes de circulation, offrant un cadre de vie pratique et recherché.
Les charges mensuelles s’élèvent à 250 €, incluant l’eau ainsi que le chauffage collectif.
Surface totale : 93 m² Carrez auxquels s’ajoutent 7 m² de balcon, soit 100 m² au sol.Ce bien vous est présenté par Dan Calfoun, responsable de l'agence Dr House Immo Marseille.

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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CALFOUN DAN - DR HOUSE-IMMO

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