Vente appartement 450 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

**** Nouvelle exclusivité par Laëtitia JULLIEN **** Visite virtuelle avec immersion en 3D disponible sur demande ****
Au coeur du village de la Valentine, je vous présente en exclusivité un très bel appartement T4 de 93.11m² situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages avec une très grande terrasse de 31.7m² exposée plein Sud et un box double de garage au rdc de 63m².
L'appartement se situe précisément au - 32 chemin des Accates 13011 Marseille - au sein de la Résidence privée Le Moulin de la Denise.
L'appartement se présente ainsi:
- une entrée
- une buanderie
- un wc séparé
- un séjour avec cuisine aménagée de 31.25m² exposé Sud et accès terrasse
- une suite parentale de 21.26m² avec accès direct à la terrasse, avec sa salle de bain privative
- puis deux autres chambres de 10.89m² (accès direct à la terrasse) et 9.91m²
- une salle d'eau avec wc
La terrasse spacieuse de 31.7m² vous offre une vue dégagée sur tous les massifs environnants, de La Sainte Baume à la Gineste.
Elle est idéale pour recevoir avec un espace repas et détente.
Enfin le double box de garage de 63m² vous comblera par sa superficie qui permet de garer 2 voitures, des 2 roues tout en conservant un espace atelier, et beaucoup de volumes de rangement. Il bénéficie d'une porte électrique et de l'électricité à l'intérieur.
L'emplacement est très recherché tant pour sa proximité avec les commerces, axes routiers A50, bus, que la crèche, la maternelle, les écoles primaires, le collège, le lycée, et le Parc départemental de La Denise véritable poumon vert dans le village.
Pas de vis-à-vis, au calme.
La rénovation en 2012 des locaux d'origine a obtenu le label BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Menuiseries en aluminium anthracite avec volets roulants électriques.
Chauffage individuel au gaz avec radiateur.
Pas d'ascenseur.
Taxe foncière : 2504€
Charges de copropriété : 86€ par mois comprenant uniquement l'eau, et l'entretien des parties communes.
Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, entretien des parties communes) : 1041€ soit 86€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849142)

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Consommation d'énergie

Consommation 72 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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