Vente appartement 470 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Isabelle Machuré vous propose: *** RÉSIDENCE TRIANON LES SABLES D'OLONNE ***
Centre ville : gare , commerces dont marché et criée, port de plaisance , plage accessibles à pied ***
Au 1er étage de cet immeuble de standing sécurisé AVEC ASCENSEUR datant de 2001 APPARTEMENT SPACIEUX ET LUMINEUX .
Sa configuration vous permettra de recevoir en conservant votre indépendance .
Le séjour double est agrémenté d'une grande terrasse semi-couverte orientée Ouest . La cuisine aménagée et équipée ouvre sur un balcon pour profiter du soleil matinal sur un écrin de verdure . On peut aisément ouvrir ces deux espaces ( mur non porteur ) pour une grande pièce TRAVERSANTE .
Un dégagement permet de dissocier la suite parentale ( salle d'eau - WC et dressing ) , des deux autres chambres . Une salle d'eau-buanderie et un WC complètent l'ensemble .
L'appartement est équipé d'un vidéo-phone et de nombreux espaces de rangement .
Au sous-sol vous trouverez une grande cave et un boxe fermé de 29m2 agréé PMR .
Si vous recherchez un appartement où tout est accessible à pieds , confortable et lumineux , ne tardez pas à réserver votre visite !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 248 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Machuré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 479423626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 5 054 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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ISABELLE MACHURÉ - IAD

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