Vente appartement 413 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Font-Romeu-Odeillo-Via (66120)

Situé au 1er étage d'un chalet bien entretenu, cet appartement duplex de 93 m2 habitables allie charme montagnard et modernité. Offrant une vue exceptionnelle sur les Pyrénées, il est idéal comme résidence principale ou secondaire.
Quartier calme et résidentiel avec stationnement aisé devant le chalet.
Vous découvrirez au 1er niveau :
- Un grand hall d'entrée véranda avec local à skis
- Une buanderie avec wc
- Une chambre
- Un spacieux séjour avec cheminée et accès à une terrasse de 50 m2 orientée plein Sud
- Un solarium
- Une cuisine aménagée et équipée
Au 2ème niveau :
- Deux chambres dont une avec terrasse
- Une cabine avec lits superposés
- Une salle de bain
- Un wc
Le bien bénéficie d'un DPE classé D, un vrai avantage dans une région de montagne où de nombreux logements souffrent de fortes déperditions énergétiques.
Taxe foncière : 1317 euros
Copropriété de deux lots sans charges
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2283.00 € et 3089.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2024.

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L'AGENCE M.

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