Vente appartement 460 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Doussard (74210)

iad France - Julien Arnould vous propose: Comme une maison 3 chambres, au cOEur de Doussard !
En plein centre de Doussard, découvrez ce bien rare et plein de charme qui offre tous les avantages d’une maison, dans une petite copropriété calme et bien entretenue.
L’entrée se fait par une porte privative, donnant sur un hall avec rangements.
Au rez-de-jardin, une suite avec salle d’eau et wc bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter d’un bel extérieur ensoleillé.
Au premier étage, un grand séjour traversant de 40m² avec cuisine ouverte, prolongé par un balcon exposé ouest avec vue sur les montagnes. Un wc indépendant complète ce niveau.
Le dernier étage accueille deux grandes chambres mansardées avec poutres apparentes, ainsi qu’une salle de bain avec wc.
L’ensemble est en très bon état, décoré avec soin et parfaitement entretenu.
Le bien dispose également d’un garage et de 2 places de stationnement privatives.
Le tout dans un environnement calme, au pied des commerces, écoles et commodités du centre de Doussard.
Vente longue possible.
Visite virtuelle disponible sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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JULIEN ARNOULD - IAD

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