Vente appartement 279 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Craponne (69290)

iad France - Baptiste Désert vous propose: Opportunité Rare à Craponne ! T5 de 93 m², résidence calme et sécurisée avec joli parc arboré.
Situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme, fermée et sécurisée, cet appartement traversant orienté sud-ouest vous séduira par son séjour lumineux de 30 m², ouvert sur un balcon de 12 m² sans vis-à-vis, parfait pour profiter des couchers de soleil.
Idéal pour une famille ou un investisseur, ce bien climatisé offre un confort optimal en toute saison grâce à sa climatisation réversible et ses volets roulants électriques.
Le coin nuit se compose de trois chambres (10,26 m², 10,53 m² et 10,13 m²) dotées de placards intégrés et d’une vue dégagée, d’une salle de douche moderne et de toilettes indépendantes. Vous serez séduits par les nombreux rangements astucieux, gage d’un quotidien organisé et agréable.
Au sein de la résidence, un grand parc arboré et fleuri constitue un véritable atout : un espace rare et paisible, idéal pour profiter du beau temps ou laisser les enfants jouer en toute sécurité.
Un garage fermé est proposé en sus pour 12 000 €, un vrai plus pour votre confort au quotidien.
Emplacement privilégié :
→ À 5 min à pied du centre-ville de Craponne (commerces, restaurants, services…)
→ À proximité immédiate de la crèche, des écoles et du collège
→ Arrêt TCL à 100 m (lignes C22, C22E, C24 – accès direct à Gorge-de-Loup en 20 min)
Les charges incluent : eau froide, eau chaude, chauffage collectif au gaz et entretien des parties communes et espaces verts
Alors, on visite ?
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.79€ par mois (soit 2961.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Baptiste Désert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 933300782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 3 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 961,52 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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BAPTISTE DÉSERT - IAD

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