Vente appartement 472 500 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Choisy-le-Roi (94600)

A Choisy-le-Roi, à seulement cinq minutes à pied du RER C, cet appartement contemporain de 93 m² séduit par sa situation privilégiée au 4ème et dernier étage d'une résidence récente. Bordé par la Seine et baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il déploie de généreux volumes ouvrant sur une terrasse de plus de 70 m², véritable prolongement à ciel ouvert de l'espace de vie. L'entrée mène naturellement vers la pièce principale ; un vaste espace réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les matériaux soignés et la clarté omniprésente composent une atmosphère douce et conviviale. Cette pièce maîtresse, baignée de lumière, se distingue par ses larges baies vitrées qui s'enchaînent sans interruption, offrant une perspective panoramique et un accès fluide vers l'extérieur. La cuisine au design épuré s'ouvre, elle aussi, sur un balcon filant, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur pour créer un seul et même lieu de vie. Véritable écrin de lumière, la terrasse se déploie en forme de U autour de l'appartement, enveloppant chaque pièce d'un panorama apaisant. Deux espaces distincts y ont été aménagés : un coin repas convivial et un salon d'été à ciel ouvert. A chaque heure du jour, la lumière y change, offrant des ambiances variées et une vue dégagée sur la Seine et les toits de la ville. Un lieu de vie à part entière, rare en coeur urbain, pensé pour savourer la douceur des saisons. Un couloir agrémenté de rangements distribue la partie nuit, véritable cocon d'intimité composé de trois chambres. La première, apaisante, s'ouvre sur la terrasse et invite au calme. La seconde, plus vive et contemporaine, séduit par son mur d'accent coloré et ses multiples ouvertures. La suite parentale, au charme singulier, révèle une cloison en briques de verre filtrant la lumière et séparant subtilement son espace d'eau. Une salle de bains moderne avec baignoire et un WC indépendant complètent cet agencement harmonieux. L'appartement dispose également de deux places de stationnement en sous-sol et d'une cave offrant un espace de rangement discret et fonctionnel. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette adresse offre un accès direct à Paris tout en profitant du charme des bords de Seine. Un bien rare et lumineux, symbole d'un art de vivre contemporain et apaisé au coeur de la ville. RER C : 5 minutes à pied Ecoles : 10 minutes à pied Commerces : 5 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1 740 euros et 2 380 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Angélique PEREZ 06 81 39 98 26 - Agent commercial- Numéro RSAC : 933 421 042 Créteil Copropriété de 220 lots - dont 64 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200 euros. Angélique Perez (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 421 042 - Créteil.

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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