Vente appartement 219 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Boissy-Saint-Léger (94470)

iad France - Lamia KHAMMASSI vous propose: Appartement lumineux de type T4 avec 3 chambres, balcon, et un lot parking sous terrain + cave. A proximité de la gare de Boissy-Saint-Léger, RER A, 8 min à pied, des lignes de bus, d'un supermarché Auchan, d'un marché, d'écoles, des services publics etc... facilitant ainsi vos déplacements et vos diverses activités au quotidien avec un gain de temps réduit.
Venez découvrir ce charmant appartement de 93 m². Dans une résidence idéalement située à Boissy-Saint-Léger, cet appartement offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour un primo accédant, un couple, une famille avec enfants, investisseur, rentabilité garantie avec 3 colocataires étudiants ou en activités , ou parents souhaitant faire un achat pour enfants étudiants en île de France.
L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine US équipée et aménagée, donnant accès sur un balcon filant de 7 m² exposition SUD-OUEST, offrant un bel espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées sur une vue de parc arboré, sans vis à vis. Vous disposez également de 3 chambres chaleureuses de 12,55 m², 15,25 m² et une de 25,65 m² se trouvant à l'étage avec escaliers (sous combles, très peu mansardée),qui demeure toute la particularité de cet appartement atypique, de multiples placards muraux, d'une salle d'eau aménagée et équipée, d'un WC séparé.
***LES POINTS +++ A RETENIR***
Cet appartement bénéficie de nombreux avantages, telles que la proximité de cette adresse, la commodité, à citer : gare de Boissy-Saint-Léger à 8 min, les divers espaces de rangement pratique et optimisé, l'exposition Sud-Ouest dans l'espace de vie, qui celui-ci disposant d'un volume assez vaste pour se mouvoir aisément, assurant une luminosité naturelle, optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère agréable et conviviale dans toutes les pièces. Un accès à la fibre optique, un interphone, un digicode, un ascenseur et d'un gardiennage vous assurant confort et sécurité. Terrain de tennis et parc paysager. De plus, vous pourrez profiter d'une place de parking privative au sous-sol pour stationner en toute tranquillité et d'une cave qui accompagne le bien.
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VIDÉO VIRTUELLE SUR DEMANDE
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 600 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 327€ par mois (soit 3924 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lamia KHAMMASSI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 899390330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 2 355 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 924 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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LAMIA KHAMMASSI - IAD

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