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Vente appartement 475 000 €
92 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talloires-Montmin (74)
92 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talloires-Montmin (74)
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- 5 163 €/m²
- Dernier étage
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74290 - TALLOIRES-MONTMIN - T3 DUPLEX 92M2 - SUPERBE VUE MONTAGNES - TRÈS PROCHE GOLF ET LAC - DERNIER ÉTAGE - BALCON - PARKING
////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce charmant appartement 3 pièces en duplex sous les toits, d'une surface de 92m² au sol (65m² loi Carrez), situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots à Talloires-Montmin, à seulement 5 minutes à pied du golf et 15 minutes des rives du lac.
Nichée dans un environnement calme et prisé, cette belle opportunité vous séduira par son cachet, sa luminosité et surtout sa vue exceptionnelle sur les Dents de Lanfon depuis sa pièce de vie.
Il est composé de la façon suivante :
- GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC ACCÈS BALCON
- CUISINE OUVERTE
- SALLE D'EAU
- WC SÉPARÉ
- 1 CHAMBRE AVEC ACCÈS BALCON
- 1 CHAMBRE À L'ÉTAGE
- 1 COIN NUIT SUPPLÉMENTAIRE
CÔTÉ TECHNIQUE :
- 92M2 AU SOL / 65M2 LOI CARREZ
- DERNIER ÉTAGE
- TRIPLE EXPOSITION
- RÉNOVATIONS RÉCENTES DE QUALITÉ
- CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE À ACCUMULATION
- BALCON
- 2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES
- CAVE et GRENIER
- PETITE COPROPRIÉTÉ DE 4 LOTS
CÔTÉ PRATIQUE :
- à 5 min à pied du golf de Talloires
- à 15 min à pied du bord du lac et de la plage
- à 10 min d'Annecy
- à 45 min de Genève et à 1h30 de Lyon
- à 30 min des stations de ski de la Clusaz et du Grand Bornand
A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail , toutes les autres annonces sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chalon-sur-Saône sous le n°915371447.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 21/03/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 179336 - Réf Superimmo : ANVXY50O7
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| Prix de vente : 475 000 € | Prix au m² : 5 163 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 92 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (2ème) |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Année de construction : 1985 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| 1 salle d'eau | Copropriété de 4 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 150 € / an
Maximum :
1 600 € / an
Diagnostics réalisés le 19/03/2025.
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