Vente appartement 495 000 €

92 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Strasbourg (67000)

Derrière la belle façade d'un immeuble érigé en 1748 pour Jean Saum, marchand de vins, et son épouse Anne-Elisabeth Demuth, se cache un appartement d'exception. Le charme de l'ancien et le minimalisme contemporain se sont donnés rendez-vous, tout respire la lumière, la sérénité et la sophistication discrète.
Un lieu de vie rare et lumineux :
Situé en arrière-cour, loin de l'agitation urbaine, ce bien baigné de lumière dispose de 92 m² (sans mansarde), au 2e étage d'une petite copropriété comptant 8 appartements.
Dès l'entrée, le regard est happé par un vaste séjour de 51 m², parqueté de chêne clair et rythmé par de sublimes poutres apparentes, évoquant les volumes d'un loft contemporain au coeur du Strasbourg historique. L'ambiance est douce, épurée, et pourtant vibrante.
La cuisine haut de gamme, intégrée à l'espace de vie, séduit par son ilot central au plan coulissant ingénieux, dissimulant évier et plaques, pour devenir un véritable espace dînatoire design. Entièrement équipée, elle conjugue esthétique et fonctionnalité.
Une chambre généreuse, un dressing de rêve :
La chambre, de 17,5 m², propose deux accès depuis le salon et intègre avec subtilité des alcôves, parfaites pour optimiser le rangement sans altérer l'harmonie des volumes.
Un dressing indépendant de plus de 9 m², parfaitement pensé, complète les rangements avec élégance.
Une salle d'eau spacieuse :
La salle d'eau de 6,34 m², traitée comme une pièce à part entière, s'habille d'un parquet en chêne également, avec effet pont de bateau, au traitement hydrofuge, pour un confort autant sensoriel que visuel. Douche à l'italienne, vasque sculpturale, immense miroir : le raffinement est omniprésent.
Les WC sont indépendants, et suffisamment spacieux pour accueillir la machine à laver.
Ambiances lumineuses & confort moderne :
De nombreux points lumineux indirects, des éclairages au sol et dans les faux-plafonds permettent de moduler à l'envie une ambiance tamisée, feutrée ou éclatante, selon les moments de la journée.
Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, et la production d'eau chaude via un ballon électrique à accumulation vertical de 200L. Ces deux items sont donc individualisés
Localisation exceptionnelle ? coeur de Strasbourg, la Krutenau
À deux pas du tram A et D (station Porte de l'Hôpital), du parking Austerlitz, des écoles élémentaires et maternelles, des commerces de bouche, des cafés branchés, du centre-ville et des Quais des Bateliers, la situation est tout simplement idéale, et exceptionnelle
Un bien rare, entre passé et modernité, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. À découvrir sans tarder.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)
Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim.
Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91
Pour venir nous rencontrer :
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12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM.
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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 450 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 5 380 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2023.

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