Vente appartement 170 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sarcelles (95200)

iad France - Gino Boccara vous propose: Appartement F5 - Sarcelles - Les Flanades - A découvrir absolument !
Ce très bel et grand appartement traversant Est/Ouest ayant beaucoup de potentiel propose une vaste entrée, un double séjour très lumineux, une cuisine séparée, aménagée et équipée, 3 chambres avec dressing, une salle de bain avec wc, une salle d'eau et un wc séparé.
Il offre un certain confort de par sa localisation, sa luminosité et son exposition. La présence d'un ascenseur vous facilitera l'accès aux étages.
*Ses atouts*
+ Immeuble sécurisé par interphone et un gardien au sein de l'immeuble
+ Localisation et luminosité
+ Volume des pièces
+ Possibilité de créer une 4ème chambre
+ 1 cave
+ Quartier proche grande synagogue
+ Ecoles maternelles et primaires à 5mn à pied
+ Centre commercial Les Flanades à au pied de l'immeuble
+ Tramway T5 et bus, face à l'immeuble qui mènent à la Gare de Garges/Sarcelles (en 6mn), puis à la Gare du Nord (RER D), en 15mn
N'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite dans les prochain jours !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 551 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 434.36€ par mois (soit 5212.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 280 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 1 848 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 212,36 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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GINO BOCCARA - IAD

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