Vente appartement 316 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Félix (74540)

iad France - Benoît Gerault vous propose: Découvrez ce très joli duplex T4 de 91m² environ, idéalement situé au deuxième étage d'une petite copropriété, dans la charmante commune de Saint Félix à seulement 15mn d'Annecy! Cet appartement, agencé avec beaucoup de charme, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa très belle hauteur sous plafond.
Vous trouverez :
- Entrée
- Une chambre spacieuse avec dressing séparé
- Un vaste séjour très lumineux, ouvert sur une jolie cuisine équipée
- Grande salle de bain avec baignoire et cabine de douche
- WC séparé
À l'étage :
- Deux chambres lumineuses
- WC séparé
En annexes:
- Une Cave.
- Un Superbe jardin privatif de près de 115m² environ, parfait pour des moments de détente en extérieur.
- Un grand parking collectif.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2021.

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BENOÎT GERAULT - IAD

Siren : 822532651

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