Vente appartement 374 400 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rennes (35000)

Appartement T4 Lumineux avec Vue sur Parc - Exposition Sud
Imaginez-vous dans un havre de paix en plein coeur de la ville, où la lumière du sud inonde chaque recoin de votre nouveau foyer. Cet appartement T4 de 80,48 m², situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, est une véritable pépite immobilière.
Découvrez une entrée indépendante avec placards, un séjour spacieux de 31 m², parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Les trois chambres avec placard, généreuses et lumineuses, vous offrent un espace de vie confortable et intimiste. La cuisine aménagée et équipée, de type coin cuisine, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
Profitez d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant pour un confort optimal. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage garantissent une isolation phonique et thermique optimale. Une terrasse vous attend pour des moments de détente en plein air, avec une vue imprenable sur un parc verdoyant.
Cet appartement, en bon état intérieur comme les parties communes, est idéal pour une famille ou pour un investissement locatif. Le chauffage individuel gaz permet une gestion énergétique économique et efficace.
Situé à proximité de toutes les commodités, vous pourrez profiter de plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, collèges, restaurants, et commerces à pied. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec un bus à 5 minutes à pied et un métro à 10 minutes en voiture. Plusieurs parcs et jardins sont également à proximité pour des balades en famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 123 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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INOVA immobilier, une agence Bretonne appartenant à ses salariés, 6 agences en Bretagne

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Prix de vente : 374 400 €	Prix au m² : 4 070 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 564 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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