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Vente appartement 399 261 €
92,06 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rambouillet (78120)
92,06 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rambouillet (78120)
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- 4 337 €/m²
- Avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RESIDENCE SERVICES - LMNP / LMP
4 PIECES LOUÉ SOUS BAIL COMMERCIAL
Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif.
Il n'est donc pas possible d'y habiter ni de choisir son locataire.
Gestionnaire : LES JARDINS D'ARCADIE
L'investissement en résidence seniors permet d'acquérir un logement destiné aux personnes âgées autonomes, généralement au sein d'un établissement proposant des services (restauration, conciergerie, animations).
Loyer Annuel : 17 678€
Le gestionnaire paye l'intégralité des charges annuelles du logement ainsi que la taxe foncière.
Rentabilité : 4,43%
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
Investir dans une résidence gérée présente de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de tranquillité de gestion :
Loyer sécurisé : Le gestionnaire-exploitant est votre locataire direct, ce qui vous garantit des revenus réguliers sans vacance locative.
Avantage fiscal significatif : Grâce au mécanisme d’amortissement comptable, les loyers perçus ne sont généralement pas imposés pendant une période moyenne de 20 ans.
Gestion totalement déléguée : L'exploitant prend en charge l'intégralité de la gestion locative (recherche de locataires, états des lieux, travaux, maintenance...).
Prix d’acquisition en HT : L’achat se fait hors taxes, sans TVA applicable pour ce type d’investissement.
Un placement encore méconnu : Moins de 10 % des Français connaissent ce type d’investissement, ce qui en fait une opportunité encore peu exploitée.
📞 Pour en savoir plus, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui.
Publiée le 20/06/2025 -
Réf. agence : 86020843 - Réf Superimmo : ANVXYUTE7
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| Prix de vente : 399 261 € | Prix au m² : 4 337 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 92,06 m² - 4 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | Orientation : Est |
| Vue dégagée, sur jardin | Année de construction : 2012 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude collective : chaudière |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 19/06/2025.
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Siren : 518859004 - N° de carte professionnelle : CPI 7801 2018 000 029 903
06 44 12 64 08
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