Vente appartement 750 000 €

92,31 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Paris 12ème (75012)

Spacieux T4 de 92m² au pied du métro - Porte de Vincennes - Paris 12
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez ce spacieux 4 pièces à rénover de 92m², au 2ème étage par ascenseur d’un immeuble semi-récent de 1968 bien tenu, situé au pied du métro ligne 1 (Métro Porte de Vincennes).

L’appartement s’ouvre sur une belle entrée composée de rangements intégrés, distribuant en étoile l’ensemble des pièces : le salon de 20m², les 3 chambres de 12, 14 et 15m², la grande cuisine indépendante de 10m², la salle de douche et les WC séparés.

2 des 3 chambres, ainsi que la cuisine, ont un accès au long balcon filant donnant plein sud sur le jardin de la copropriété, avec une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
À noter qu’il est possible de ne garder que 2 chambres pour faire un double séjour de 35m².
Enfin, une cave et un parking complètent ce bien.
Les + du bien :
- Au pied du métro
- Aucun vis-à-vis
- Grand balcon plein sud sur jardin
- DPE D
- Ascenseur
- Parking
- Cave
À noter :


- Charges courantes : 787€ / trimestre
- Chauffage et eau chaude collectif

- Etat du bien : À rénover

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 20 lots (41 copropriétaires)

- Lot n°17
- Quote part : 4085 / 100000

- Taxe foncière : 1932€
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle :
196 kWhEP/m2.an (D)

Estimation des émissions : 42 kg CO2/m2.an (D)

Prix de vente : 721 154 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 28 846 € représentant un total de 750 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4% du prix de vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 803 300 698, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2025.

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Siren : 837704584 - N° de carte professionnelle : 7501 2018 000 025 842

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