Vente appartement 163 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nay (64800)

iad France - Jean-François Montagu vous propose: Situé au cOEur de Nay, cet appartement de 92m² environ vous offre un cadre de vie agréable et paisible. Au sein d'un bâtiment historique, cet appartement rénové avec soin au premier et deuxième étage allie le charme de l'ancien au confort moderne (cuisine équipée, chauffage électrique, climatisation réversible et interphone...).
Au premier niveau, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et accueillante. Vous y trouverez un espace de vie harmonieux, avec un séjour/cuisine traversant lumineux et vue sur un petit jardin, idéal pour se détendre en famille ou cuisiner agréablement proche de tous. Une chambre et une salle d'eau complètent cet étage.
Au second, vous trouverez deux belles chambres, dont une suite parentale avec une belle salle de bain, un WC séparé et une mezzanine.
Une buanderie et un local à vélo complètent l'ensemble.
Pour compléter votre confort, vous aurez la possibilité de stationner facilement à proximité.
C'est une véritable opportunité pour tous ceux en quête d'un lieu de vie unique et fonctionnel, mêlant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez-moi !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Montagu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 497688259, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 163 000 €	Prix au m² : 1 772 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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JEAN-FRANÇOIS MONTAGU - IAD

Siren : 497688259

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