Vente appartement 345 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

iad France - Bryce Babault (07 78 21 35 51) vous propose : À vendre – Grand appartement T4 de 93 m² environ avec balcon, loggia, cave et box (en option) – Mérignac Arlac, limite Bordeaux
Situé à Mérignac Arlac, à la limite immédiate de Bordeaux, ce spacieux appartement de 93 m² environ bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité directe de l’hôpital Pellegrin, du quartier prisé de Saint-Augustin et de l’École des Métiers de la Santé.
Le tram A, accessible juste au pied de la résidence, vous permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux, la gare Saint-Jean ou encore l’aéroport.
L’environnement est particulièrement pratique, avec de nombreux commerces, écoles, structures sportives et services médicaux accessibles à quelques minutes à pied.
L’appartement se trouve au deuxième étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. L’immeuble, construit en 1964, vient de bénéficier d’une rénovation énergétique complète, incluant notamment une isolation thermique par l’extérieur, garantissant un confort optimal en toute saison.
L’entrée s’ouvre sur un espace accueillant, avec de grands placards intégrés. Le séjour double, très lumineux grâce à son exposition Est, s’ouvre sur un agréable balcon, parfait pour profiter du soleil matinal. Il peut également être modulé afin de créer une quatrième chambre, selon vos besoins.
La cuisine, indépendante et entièrement aménagée, est prolongée par une loggia fermée, idéale pour une buanderie ou du rangement supplémentaire. Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres confortables, dont une belle chambre de 15 m² environ dans laquelle une suite parentale peut être aménagée (arrivées existantes). Une salle d’eau fonctionnelle ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble.
L’appartement est en bon état général et propose des prestations confortables : menuiseries en PVC avec double vitrage, chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges), et de nombreux rangements intégrés. Une cave privative de 7 m² environ est incluse dans la vente, offrant un espace de stockage appréciable.
En option, un box fermé de 20 m² environ situé à proximité immédiate de la résidence peut être acquis en supplément. Idéal pour stationner un véhicule ou pour un usage mixte (atelier, stockage, etc.), ce type de bien est rare sur le secteur.
Ce bien conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer dans un environnement calme et bien desservi, ou à un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif dans une zone très demandée.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 46 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 165 € par mois (soit 1980 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bryce Babault EI (ID 85555), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2023.

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BRYCE BABAULT - IAD

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