Vente appartement 325 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Massy (91300)

iad France - Sébastien Guillet vous propose: DUPLEX avec Terrasse - Tout à proximité et au vert - Ecoles, commerces, RER - Aucun travaux -
Découvrez ce duplex au calme complet, situé au cOEur de Massy Vilgénis, dans un quartier recherché, à seulement quelques pas des commerces, des écoles (de la maternelle aux grandes écoles de Paris-Saclay), des réseaux autoroutiers et des transports en commun (RER B et C, TGV, Tramway).
Arrêts de bus au pied de l'immeuble.
Ce bien offre tout le confort nécessaire pour une vie agréable avec toutes les commodités du quotidien à proximité immédiate ainsi que la verdure et le calme.
Situé au deuxième et dernier étage, vous y découvrirez :
- au rdc : une entrée indépendante avec rangement et WC séparé. Un séjour lumineux avec ses grandes baies vitrées coulissantes qui s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud. La cuisine est séparée, équipée et aménagée avec un grand placard de rangement. De plus, une chambre ou un bureau est aussi au même niveau.
L'étage dessert un palier avec dressing ainsi que 3 vastes chambres dont une avec sa salle douche privative. Vous y trouverez aussi une salle de bain avec WC.
Une cave complète ce lot situé dans une petite copropriété bien entretenue, sans travaux à venir (ont déjà été réalisé le ravalement, les peintures des entrées et escaliers communs, le toit terrasse, la chaudière).
Les charges inclues le chauffage, l'eau et l'entretien des lieux communs.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour venir découvrir ce joli duplex, je suis disponible 7/7 jours.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 283.33€ par mois (soit 3400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Guillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 792152142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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SÉBASTIEN GUILLET - IAD

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