Vente appartement 420 000 €

92,28 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 1er (13001)

En plein coeur du quartier Colbert, à proximité immédiate des transports, des commerces de quartier et des écoles, découvrez ce T3 de 96m2, situé au 5e étage sur 6 d'un immeuble typiquement marseillais.
Ce bien traversant, exposé plein sud, vous séduira par sa luminosité naturelle grâce à de grandes fenêtres en hauteur qui inondent les pièces de lumière tout au long de la journée.

Le bien se compose :
- Un hall d'entrée,
- Trois belle pièces donnant sur la rue Colbert, aevc une vue dégagée,
- Une cuisine indépendante,
- Une salle de bain,
- Une cave en sous-sol.

Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec de belles hauteurs sous plafond, des volumes généreux et un cadre de vie typiquement marseillais.

- Situation idéale : à proximité immédiate des lignes de tram, métro et de bus, le tout dans un quartier dynamique en pleine évolution.
- Exposition plein sud : parfait pour profiter du soleil toute l'année.

À savoir :
L'appartement est à rafraîchir selon vos goûts, mais offre un fort potentiel d'aménagement pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

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Quentin LABIB
Agence Laboustau
07.71.17.04.38

RCP numéro 510933M

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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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