Vente appartement 329 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 11ème (13011)

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE…MARSEILLE 11/12EME…APPARTEMENT-VILLA…LE COLLET DES COMTES…TERRASSE ET JARDIN…DOUBLE BOX…RARE À LA VENTE***
Au cœur du très recherché Collet des Comtes, entre les 11ᵉ et 12ᵉ arrondissements de Marseille, je vous propose un appartement villa de 92,35m² situé dans une résidence fermée, arborée et réputée pour son calme et sa qualité de vie. Cette dernière est nichée au pied des collines et organisée en restanques qui garantissent à chaque logement une intimité rare.
L'appartement se déploie de plain-pied et offre une véritable sensation de petite maison grâce à son extérieur exceptionnel : une grande terrasse prolongée d'un jardin privatif de plus de 110m² orienté sud-est, où la lumière accompagne chaque moment de la journée.
L'entrée conduit à une vaste pièce de vie de plus de 30m² entièrement tournée vers l'extérieur. La cuisine indépendante d'environ 9m² peut être repensée ou ouverte selon les envies.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et des rangements fonctionnels.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz récente avec radiateurs assurant un réel confort de vie.
Des traces d'infiltrations sont visibles à l'intérieur et proviennent exclusivement des parties communes de la résidence. Les travaux extérieurs nécessaires tels que l'étanchéité, les jardinières, les terrasses et les reprises de maçonnerie, ont été votés, financés et pris en charge par la copropriété.
La remise en état intérieure bénéficiera d'une indemnisation issue du dossier ouvert par la propriétaire actuelle, permettant à l'acquéreur d'aborder sereinement la rénovation intérieure et d'imaginer un projet entièrement personnalisé.
Un double box fermé de 24 m² vient compléter le bien : un véritable atout dans la résidence.
Le Collet des Comtes est apprécié pour son cadre de vie verdoyant, son calme, ses espaces arborés et sa proximité immédiate des écoles, des commerces, des axes autoroutiers et des transports.
Un emplacement où nature et vie citadine se rejoignent harmonieusement.
Si vous rêvez d'un extérieur calme et lumineux cette maison peut devenir la vôtre ; contactez moi pour une visite et pour vous projeter dans ce cadre de vie privilégié du Collet des Comtes.
Nombre de lots de la copropriété : 143, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, syndic, nettoyage, espaces verts, portail automatique ) : 1750€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 264 062 - Greffe de MARSEILLE) Emilie CAFIERI Entrepreneur Individuel 06 26 21 70 98 - Réf.931833

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Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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