Vente appartement 275 000 €

92 m²

2 pièces 2 p

2 chambres 2 ch

Lyon 9ème (69009)

C'est à 2 minutes du métro Valmy que se situe ce spacieux appartement de 92 m² au sol. L'entrée dessert, d'une part, une grande chambre de 22 m² avec fenêtre sur cour et, d'autre part, une belle pièce de vie de 25 m² avec sa cheminée d'époque, bénéficiant d'une importante hauteur sous plafond (3,67 m). Une mezzanine de 18 m² peut également servir d'atelier, de bureau ou de deuxième chambre en second jour. Cet appartement présente tout le charme de l'ancien : joli parquet massif, moulures, volets intérieurs en bois, beaux volumes et cheminée. Une cuisine fermée et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire complètent l'ensemble. Avec sa distribution atypique mais confortable, cet appartement traversant est/ouest bénéficie d'une belle luminosité. Sa rénovation récente, ses nombreux rangements et sa localisation privilégiée en font un bien rare, à visiter sans tarder. Les petit plus qui font la différence : - un espace buanderie - un local type "débarras" sur le palier supérieur - une porte blindée Situé à deux minutes du métro dans une rue sans circulation avec les commerces et les commodités au pied de l'immeuble. Charges annuelles de copropriété: 868 euros CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 euros et 1490 euros Contact : Céline - 06 75 44 67 18 Copropriété de 21 lots - dont 18 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 868 euros. Celine KANNENGIESSER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 658 371 - LYON.

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 2 989 € / m²
Charges prévisionnelles : 868 € / an	Taxe foncière : 636 €

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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