Vente appartement 316 000 €

92 m²

3 pièces 3 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, à deux pas de la Grande Rue de la Croix-Rousse, découvrez cette ancienne loge de gardien pleine de charme, en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue.
Un bien rare à la configuration idéale pour y installer toute activité libérale ou bien en faire votre logement.
Caractéristiques principales :
Entrée indépendante côté rue : parfaite pour accueillir vos patients ou clients en toute autonomie
T4 de 76,45 m² (dont 73,89 m² Carrez) : séjour, cuisine indépendante, trois pièces spacieuses (possibilité salle d'attente, bureaux ou salles de soins), salle d'eau, WC
Double orientation Nord / Sud
Huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques récents
Des travaux à prévoir... pour révéler tout son potentiel
Ce bien nécessite une rénovation complète, mais son agencement, sa surface et son emplacement en font une opportunité rare.
Situation privilégiée :
Métro C et transports en commun à quelques minutes (10 Minutes à pieds max)
Stationnement facile à proximité
Environnement dynamique, commerçant et résidentiel
A visiter sans tarder !
Référence agence : 0484

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Consommation d'énergie

Consommation 477 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	105 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2023.

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